El IVyTAM proyecta construir hasta 20 unidades en una primera etapa. El programa funcionará bajo un esquema de financiamiento solidario, con cuotas diferenciadas y un plazo mínimo estimado de 90 meses. Los primeros llamados públicos podrían realizarse durante el primer trimestre del próximo año.
El Instituto de Viviendas y Tierras Autárquico Municipal (IVyTAM) de Federación comienza a darle forma a uno de los proyectos más importantes desde su creación: un plan de viviendas financiado íntegramente con fondos genuinos del Municipio.
El presidente del organismo, Fernando Marcilli, explicó a 7Páginas los principales detalles del programa, que ya cuenta con el marco normativo aprobado por el Concejo Deliberante y que ahora deberá avanzar en la elaboración de su reglamento, donde quedarán establecidos los requisitos para los postulantes, las condiciones de acceso y las obligaciones tanto de las familias como del propio Instituto.
La primera etapa contempla la construcción de hasta 20 viviendas, aunque el IVyTAM dispone actualmente de alrededor de 30 lotes en una de las manzanas que originalmente habían sido destinadas a un programa de 88 viviendas que finalmente quedó sin financiamiento nacional.
Un círculo de financiamiento para construir las viviendas
Marcilli explicó que el programa tendrá características similares a un sistema de ahorro o círculo cerrado de financiamiento. Los beneficiarios comenzarán a realizar aportes desde el momento en que firmen el convenio y abonarán una cuota diferenciada hasta que les sea entregada la vivienda.
La particularidad del sistema será que las unidades no se construirán todas simultáneamente, sino de manera escalonada, a partir de los fondos que vaya generando el propio círculo.
“Uno falla, falla todo el círculo”, explicó Marcilli al remarcar la importancia del compromiso de los adjudicatarios, ya que el esquema se sustentará fundamentalmente en el cumplimiento de los pagos por parte de las familias que ingresen.
La intención es reducir al máximo los costos de construcción mediante distintas estrategias, entre ellas la compra de materiales por etapas, licitaciones diferenciadas y diferentes modalidades de ejecución de las obras.
¿Cuánto costará una vivienda?
Uno de los principales interrogantes está relacionado con el valor de las cuotas.
Marcilli aclaró que los números son estimativos a valores actuales, ya que el programa todavía debe terminar de reglamentarse y los costos pueden modificarse hasta el momento de su implementación.
Según la estimación realizada actualmente por el IVyTAM, el lote tendría un valor aproximado de entre 9 y 9,5 millones de pesos, mientras que el módulo habitacional rondaría los 45 millones de pesos.
El financiamiento podría extenderse por un plazo mínimo de 90 cuotas.
Como referencia, el funcionario explicó que la cuota podría ubicarse inicialmente en torno a los 600 mil pesos mensuales, aunque el esquema contempla una modalidad diferenciada: durante la primera etapa los beneficiarios pagarían aproximadamente el 50 por ciento de ese valor y, una vez que ingresen al módulo habitacional, comenzarían a afrontar la cuota completa.
Los valores definitivos serán establecidos en función de la evolución de los costos y del sistema de actualización que finalmente determine el organismo.
¿Quiénes podrán acceder?
Otro punto central será determinar el perfil de las familias que podrán ingresar.
Marcilli explicó que el programa tendrá una orientación principalmente hacia sectores de ingresos medios, debido a que el financiamiento será afrontado con recursos propios del Municipio y del Instituto, sin contar actualmente con aportes nacionales o provinciales.
Entre los requisitos que se encuentran en análisis se contempla que los postulantes puedan demostrar ingresos formales, aunque también se prevé la posibilidad de incorporar declaraciones juradas. Además, se analiza la exigencia de garantías y mecanismos de descuento automático de las cuotas.
La evaluación no será solamente económica. Según explicó Marcilli, el IVyTAM realizará una evaluación socioeconómica y social de cada postulante para determinar el cumplimiento de las condiciones establecidas.
Hay 1.900 inscriptos y unos 600 podrían cumplir los requisitos
La demanda habitacional ya existente permite dimensionar el interés que podría generar el programa.
Actualmente, el registro del IVyTAM cuenta con alrededor de 1.900 personas inscriptas, de las cuales unas 600 reunirían, en principio, las características económicas que se están analizando para ingresar a este primer esquema de financiamiento.
Por ese motivo, desde el organismo consideran que este programa puede transformarse en un punto de partida para desarrollar nuevas etapas y ampliar progresivamente la cantidad de soluciones habitacionales.
La primera etapa comenzaría el año próximo
El objetivo del IVyTAM es tener terminado el reglamento durante los próximos días y avanzar posteriormente con el llamado público.
La intención es que el programa pueda estar preparado para el primer trimestre del próximo año, momento en que se abriría la inscripción formal de los interesados.
No se tratará de una licitación entre los postulantes. Las familias deberán reunir las condiciones establecidas y serán evaluadas por el propio Instituto a través de los mecanismos socioeconómicos y sociales que se definan.
Marcilli remarcó además que el objetivo es que el sistema tenga continuidad más allá de una determinada gestión municipal. Al tratarse de un organismo autárquico, la intención es que el círculo de financiamiento pueda seguir funcionando y permitir, en el futuro, la creación de nuevos programas habitacionales.
De esta manera, Federación busca poner en marcha una alternativa propia frente a la ausencia de financiamiento de los gobiernos nacional y provincial, utilizando recursos municipales para comenzar a generar sus propias soluciones habitacionales.
